里见孝太郎（中村悠一 配音）是一位看似再一般只是的高中生，居住在房租极为廉价的可乐娜庄公寓106号房间，过着平静的生活。令孝太郎再也没有想到的是，在某一天，他波澜不惊的生活会因为一位女孩的出现而完全遭到改变。 女孩名叫东本愿早苗（铃木惠理 配音），她的真实身份难道是寄宿在106号房间的幽灵，在企图吓跑孝太郎的打算失败后，早苗开始慢慢适应起了和孝太郎“同居”的生活。想和孝太郎争夺房间的可不止早苗一个，身材火爆的古文明末裔仓野奇莉华（田泽茉纯 配音）、不期而至的魔法女孩虹野由莉佳（大森日雅 配音）、从外太空远道而来的皇女提亚蜜思林（长绳麻理亚 配音），这些接二连三出现的美女孩们，每一个人都将106号房间作为了侵略的目标。为了爱护自己赖以生存的廉价租房，孝太郎的“战争”开始了。
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